아파트 부동산 매매계약서 양식 다운로드와 작성방법 핵심정리

아파트, 다세대, 오피스텔, 상가와 같은 집합건물을 매매하면서 작성해야하는 아파트 등 집합건물 부동산 매매계약서 양식과 작성방법에 대하여 알아보겠습니다.

또한, 부동산 매매계약을 하면서 계약금, 중도금, 잔금에 대한 영수증 양식과 작성방법에 대하여도 포스팅 제일 아래에 링크하였으니 미리 살펴보는 것이 좋습니다.

 

 

 

 

 

1. 부동산 매매 계약시 주의사항

 

부동산등기부등본을 발급받은 후 매도인이 등기부상 소유자인지 여부를 확인하고, 신분증으로 매도인이 등기부상 소유자와 동일인인지를  확인해야 합니다.

만약 계약 상대방이 자신이 매도인의 대리인이라는 취지로 이야기할 경우, 대리인 신분증과 매도인 본인의 인감증명서가 첨부된 위임장을 요구하여 그 사본을 받아 놓아야 합니다.

부동산등기부등본을 발급받아 저당권 등 제한물권이나 가압류, 가처분 등 처분제한 등기, 예고등기 등이 있는지 여부를 확인하여야 합니다.

매도인은 미리 전기, 가스, 수도 등의 공과금 납부 영수증을 준비하고, 매수인은 이를 확인하여 미납된 것이 있는지 여부를 확인하여야 합니다.

 

 

 

2. 부동산의 표시

 

부동산등기부를 발급받거나 열람하여 부동산의 표시를 등기부의 표제부 중 표시란에 기재된 것과 동일하게 기재하여야 합니다.

집합건물(아파트, 다세대, 오피스텔, 상가 등을 말하며, 등기부등본 제일 앞면에 집합건물이라고 표시되어 있음)은 특히 등기부등본 표제부에 기재된 동과 호수를 정확히 기재하여야 합니다.

 

 

 

3. 당사자의 표시

 

매도인은 부동산등기부의  소유자로 기재되어 있는 사람이어야 합니다.

매도인 또는 매수인이 개인이 아닌 회사(법인)인 경우가 있습니다. 이러한 경우에는 회사의 법인등기부등본을 보고, 계약을 체결하는 사람이 회사를 대표할 권한이 있는지 여부를 확인한 후에 반드시 그 회사의 이름과 대표자의 이름을 계약서에 함께 기재하여야 합니다.

 

 

 

4. 제1조(매매대금)

 

매매대금과 지급 날짜를 기재합니다.

매매대금은 한글과 아라비아 숫자로 나란히 기재하여야 합니다.

중도금은 반드시 기재하는 것은 아니고, 계약당사자가 원하지 않을 경우 중도금 약정은 하지 않아도 됩니다.

 

 

 

5. 제2조(소유권이전과 인도)

 

매도인은 매매 잔금을 받으면서 소유권이전등기에 필요한 서류를 모두 지급하여야 합니다.

소유권이전등기에 필요한 서류는 인터넷등기소에 업로드되어 있는 등기신청서 양식을 참고하면 됩니다.

 

 

 

6. 제3조(부동산에 대한 부담의 소멸 등)

 

 매도인은 매수인에게 소유권을 이전할 때 아무런 제한이 없는 완전한 소유권을 이전해 주어야 합니다

부동산을 넘겨주는 날까지 발생한 공과금은 매도인이 납부하여야 합니다. 다만, 당사자 사이에 이와 달리 정하고자 하는 경우에는 위 조항의 [따로 정하는 사항]란에 그 뜻을 기재하면 됩니다.

 

 

 

7. 제4조(하자의 부담)

 

(제1항) 매도인은 매수인에게 부동산을 넘겨준 후 부동산에 하자가 발견되면 하자담보책임을 집니다. 민법에는 매도인의 책임지는 기간이 규정되어 있으나, 당사자들이 그와 달리 책임지는 기간을 정하려면 [따로 정하는 기간]란에 그 취지를 기재하면 됩니다.

(제2항) 건축법 등 관련 법령에 따라 부동산에 관하여 행정벌(이행강제금, 과태료, 원상복구명령 등)이나 형사처벌(벌금)이 매수인에게 부과될 수도 있습니다. 이 규정은, 매도인이 매수인에게 위 부동산을 넘겨주기 전에 생긴 사정으로 인하여 매수인에게 이와 같은 재산의 손해가 발생한 경우, 매도인이 매수인에게 그 손해를 배상하여야 한다는 취지의 규정입니다.

 

 

 

8. 제5조(계약의 해제)

 

(제1항) 당사자는 중도금을 주고받기 전까지(중도금을 정하지 않은 경우에는 잔금을 주기 전까지) 계약을 해제할 수 있습니다. 이 경우 매수인은 계약금을 포기하고, 매도인은 계약금의 2배를 반환합니다.

(제2항) 매도인 또는 매수인이 매매계약에 따른 채무를 이행하지 않은 경우, 그 상대방은 적당한 기간을 정하여 이행을 촉구한 후 그 기간이 경과하면 계약을 해제할 수 있습니다. 또한, 채무를 이행하지 않은 사람은 상대방에게 이로 인하여 발생한 손해를 배상하여야 합니다.

 

 

 

9. 제7조(특별히 정하는 사항)

 

당사자간에 특별히 정하는 사항을 기재하면 됩니다. 구체적으로 자세히 기재하는 것이 좋습니다.

 

 

 

10. 날짜 및 서명날인

 

계약을 맺은 실제 날짜를 기재합니다.

계약서가 두 장 이상일 경우 간인을 하여야 합니다.

당사자가 회사인 경우, 회사의 이름과 대표자의 이름을 기재하고, 반드시 회사의 법인 인감도장을 날인하여야 합니다.

계약서는 계약당사자의 수만큼 작성하여 당사자가 각각 원본을 보관하여야 합니다.

 

 

 

11. 아파트 부동산 매매계약서 양식(집합건물)

 

아파트, 상가, 오피스텔 등 집합건물에 대한 부동산 매매계약서 양식은 아래에 업로드하였습니다.

 

부동산매매계약서(아파트 등 집합건물).hwp

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부동산 매매계약시 계약금 등에 대한 영수증 양식과 작성방법에 대하여는 아래 링크를 참고하세요.

부동산 매매계약 영수증 양식 다운로드와 작성방법