아파트 부동산 임대차계약서 양식을 다운로드하여 보고 임대차계약서 작성방법에 대하여 알아보겠습니다.
또한, 임대차계약을 하면서 계약금 등을 받는 경우 영수증을 주고받는데 이러한 영수증 양식과 작성방법에 대하여도 포스팅 제일 아래에 링크하였습니다.
1. 계약 전 주의사항
등기부를 열람하여 보고 임대인이 등기부상 소유자인지 확인하여야 합니다. 그리고, 신분증을 보고 임대인이 소유자인지 여부도 확인하여야 합니다.
등기부에 저당권, 가압류, 가처분 등의 등기가 없는지, 전기세 등 공과금은 미납되어 있는 것은 아닌지 여부를 확인해야 합니다.
임차인이 주택을 인도받고 전입신고를 마친 때에는 그다음 날로부터 대항력이 생기고, 여기에 더하여 확정일자를 갖춘 경우에는 경매 등의 절차에서 후순위권리자보다 우선하여 보증금을 변제받을 수 있습니다. 그러하므로, 신속히 전입신고와 확정일자를 받아두어야 합니다.
2. 부동산의 표시
등기부를 열람하여, 부동산 표시를 등기부의 표제부에 기재된 것과 동일하게 기재합니다.
등기부 제일 앞면에 기재된 건물내역을 보고, 건물의 구조 및 용도와 면적을 기재합니다.
집합건물(아파트, 연립, 다세대 등)에 대하여는 등기부 표제부에 기재된 동과 호수를 기재합니다.
3. 당사자의 표시
임대인은 등기부상 소유자로 기재되어 있는 사람이어야 함이 원칙입니다.
계약당사자가 개인이 아닌 회사(법인)인 경우 대표자 개인이 계약당사자가 아니므로, 반드시 회사(법인)의 명칭과 대표자의 이름을 기재합니다.
임대인 또는 임차인이 2인 이상인 경우에는 모든 당사자를 임대인 또는 임차인으로 기재합니다.
4. 대리인과 계약을 체결하는 경우
대리인과 계약을 체결할 때에는 대리인에게 대리권이 있음을 증명할 수 있는 위임장을 받아야 합니다.
본인과 대리인이 부부이거나 직계존비속인 경우 신분관계를 증명하는 주민등록등본이나 호적등본만을 믿고 별도로 위임장을 받지 않는 경우가 있으나 신분관계가 있다고 하여 당연히 대리권이 있는 것은 아니므로 반드시 위임장을 받아야 합니다.
5. 계약서 조항별 기재방법
가. 제1조(보증금 및 그 지급시기)
금액은 착오를 방지하기 위하여 한글과 아라비아 숫자로 나란히 기재합니다. 중도금은 꼭 기재하여야 하는 것은 아니고 당사자가 원하지 않을 경우 중도금 약정을 하지 않아도 됩니다.
나. 제2조(월세)
월세에 대한 부가가치세를 임차인이 부담하기로 하는 경우 부가가치세를 포함한 금액을 기재합니다.
월세가 선불인지, 후불인지 여부도 확실히 정하여야 합니다.
다. 제3조(관리비 등)
임차인이 부담해야 하는 관리비가 있으면 구체적으로 기재합니다. 관리비가 없으면 해당란에 ‘없음’이라고 기재합니다.
임차인이 부담할 관리비가 매월 일정한 금액이라면 그 금액을 기재하고, 그 밖의 경우에는 임차인이 부담할 구체적인 항목(예컨대, 정화조 사용료)을 기재합니다.
라. 제4조(부동산의 인도 및 임대차기간 등)
잔금을 받는 날 부동산을 인도하는 것이 보통입니다만, 부동산을 인도하는 날짜를 달리 정할 수도 있습니다.
마. 제5조(구조 또는 용도의 변경, 양도 등의 금지)
임차인은 계약 또는 목적물의 성질에 의하여 정하여진 용법으로 임차물을 사용하여야 하고, 임대인의 승낙 없이 임차물을 타인에게 사용하게 할 수 없습니다.
바. 제8조(계약 종료시 의무)
임대차계약이 종료된 경우 임차인이 자신의 비용으로 원상회복의무를 부담하기로 약정하였다면 임대인이 임대차목적물에 지출한 각종 유익비 또는 필요비의 상환청구권을 미리 포기하는 취지임이 보통입니다. 따라서, 이와 달리 정하는 경우에는 그 내용을 명확히 기재합니다.
사. 제10조(특별히 정하는 사항)
당사자간에 특별히 정한 내용이 있다면 최대한 구체적으로 기재하여야 분쟁의 소지가 없습니다.
아. 날짜 및 서명날인
계약서가 두 장 이상인 경우 간인을 하여야 합니다.
당사자가 회사인 경우 회사 이름과 대표자 이름을 기재하고, 회사의 법인 인감도장을 날인하여야 합니다.
계약서는 계약당사자의 수만큼 작성하여 당사자가 각각 원본을 보관합니다.
6. 부동산 임대차계약서 양식
아파트, 단독주택에 대한 부동산 임대차계약서 양식은 아래에 첨부하였습니다.
부동산 임대차계약을 하면서 작성하는 영수증 양식과 작성방법은 아래 포스팅을 참조하세요.
부동산 임대차계약 영수증 양식 다운로드와 작성방법
부동산 임대차계약을 하면 계약금, 중도금, 잔금을 주고받게 됩니다. 이처럼, 부동산 임대차계약을 하면서 작성해야 하는 영수증 양식과 작성방법에 대하여 알아보겠습니다. 아파트, 각종 임대
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