상가건물 임대차계약서 양식을 다운로드하여 보고 임대차계약서 작성방법에 대하여 알아보겠습니다.
또한, 임대차계약을 하면서 계약금 등에 대한 영수증을 주고받는데 임대차계약 영수증 양식과 작성방법에 대하여도 포스팅 아래에 링크하였습니다.
1. 계약시 주의사항
등기부를 발급받아서 임대인이 등기부의 소유자인지 여부를 확인합니다. 신분증을 보고 임대인이 소유자인지 여부도 확인합니다.
등기부에 저당권, 가압류 등의 기재여부, 전기세 등 공과금 미납여부도 확인합니다.
일정한 보증금 이하의 임차인이 상가건물을 인도받고 세무서에 사업자등록을 신청한 때에는 그 다음 날로부터 대항력이 발생합니다. 또한, 세무서장으로부터 확정일자를 받은 경우에는 경매 등의 절차에서 후순위권리자보다 우선하여 보증금을 변제받을 권리가 있습니다. 그러하므로, 신속히 사업자등록을 신청하고 확정일자를 받아두어야 합니다.
2. 부동산의 표시
등기부를 발급받아, 부동산 표시를 등기부의 표제부에 기재된 것과 일치하게 기재합니다.
등기부 제일 앞면에 기재된 건물내역을 보고, 건물의 구조 및 용도와 면적을 기재합니다.
부동산의 일부만 임대차하는 경우에는 임대차목적물을 명확히 특정하여 임대차계약서에 그 임차부분에 관한 도면을 작성하여 첨부하는 것이 좋습니다.
3. 당사자의 표시
계약당사자가 회사(법인)인 경우 대표자 개인은 계약당사자가 아닌 회사(법인) 명칭과 대표자 이름을 기재합니다.
임대인 또는 임차인이 2인 이상인 경우에는 모든 당사자를 기재합니다.
4. 대리인과 계약을 체결하는 경우
대리인과 계약을 체결할 때에는 대리인에게 대리권이 있음을 증명할 수 있는 위임장을 받아야 합니다.
본인과 대리인이 부부이거나 직계존비속인 경우 신분관계를 증명하는 주민등록등본이나 호적등본만을 믿고 별도로 위임장을 받지 않는 경우가 있으나 신분관계가 있다고 하여 당연히 대리권이 있는 것은 아니므로 반드시 위임장을 받아야 합니다.
5. 계약서 조항별 기재방법
가. 제1조(보증금 및 그 지급시기)
금액은 착오를 방지하기 위하여 한글과 아라비아 숫자를 함께 기재합니다.
중도금은 필수적으로 기재하는 것은 아니고 당사자가 원하지 않으면 기재하지 않을 수 있습니다.
나. 제2조(월세)
월세에 대한 부가가치세를 임차인이 부담하기로 하는 경우 부가가치세를 포함한 총 금액을 기재합니다.
월세가 선불 또는 후불 중 어떤 방식으로 지급하는지 여부도 정하여야 합니다.
다. 제3조(관리비 등)
임차인이 부담해야 하는 관리비가 있으면 구체적으로 기재합니다. 관리비가 없으면 해당란에 ‘없음’이라고 기재합니다.
임차인이 부담할 관리비가 매월 일정한 금액이라면 그 금액을 기재하고, 그 밖의 경우에는 임차인이 부담할 구체적인 항목(예컨대, 정화조 사용료)을 기재합니다.
라. 제4조(부동산의 인도 및 임대차기간 등)
잔금을 받는 날 부동산을 인도하는 것이 보통입니다만, 부동산을 인도하는 날짜를 달리 정할 수도 있습니다.
마. 제5조(업종의 지정), 제6조(구조 또는 용도의 변경, 양도 등의 금지)
임차인은 계약 또는 목적물의 성질에 따른 용법대로 임차물을 사용하고, 임대인 승낙 없이는 임차물을 타인에게 사용하게 하여서는 안됩니다.
바. 제7조(계약해지권)
임대인은 임차인이 월세와 관리비를 몇 회 이상 연체할 때 계약을 해지할 수 있는지에 대하여 임대인과 임차인이 협의하여 계약서 공란에 기재합니다.
사. 제9조(계약 종료시 의무)
임대차계약이 종료된 경우 임차인이 자신의 비용으로 원상회복의무를 부담하기로 약정하였다면 임대인이 임대차목적물에 지출한 각종 유익비 또는 필요비의 상환청구권을 미리 포기하는 취지임이 보통입니다. 따라서, 이와 달리 정하는 경우에는 그 내용을 명확히 기재합니다.
아. 제13조(권리금)
임차인은 임차인에게 권리금을 청구할 수 없는 것이 원칙입니다.
자. 날짜 및 서명날인
계약서가 두 장 이상이면 간인을 합니다.
당사자가 회사라면 회사와 대표자 이름 모두를 기재하고, 회사의 법인 인감을 날인합니다.
계약서는 계약당사자 수에 상응하는 만큼 작성하여 당사자 모두가 각각 원본을 보관합니다.
6. 부동산 임대차계약서 양식
상가건물 부동산 임대차계약서 양식은 아래에 첨부하였습니다.
부동산 임대차계약을 하면서 작성하는 영수증 양식과 작성방법은 아래 포스팅을 참조하세요.
부동산 임대차계약 영수증 양식 다운로드와 작성방법
부동산 임대차계약을 하면 계약금, 중도금, 잔금을 주고받게 됩니다. 이처럼, 부동산 임대차계약을 하면서 작성해야 하는 영수증 양식과 작성방법에 대하여 알아보겠습니다. 아파트, 각종 임대
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